শর্তাবলী

# শর্তাবলি (Terms & Conditions) **Land Sale Property** **কার্যকর হওয়ার তারিখ:** ১৬ অক্টোবর, ২০২0 ## ১. ভূমিকা Land Sale Property-তে আপনাকে স্বাগতম। এই শর্তাবলি আমাদের ওয়েবসাইট [www.landsaleproperty.com](https://landsaleproperty.com/), এর মাধ্যমে প্রদত্ত সেবা, সম্পত্তির বিজ্ঞাপন এবং তথ্য ব্যবহারের নিয়মাবলি নির্ধারণ করে। Land Sale Property জমি, আবাসিক সম্পত্তি, অ্যাপার্টমেন্ট এবং শিল্পপ্রতিষ্ঠান স্থাপনের উপযোগী জমি ক্রয়-বিক্রয় ও বিনিয়োগসংক্রান্ত তথ্য এবং সহায়তা প্রদান করে। আমাদের ওয়েবসাইট ব্যবহার করার মাধ্যমে আপনি এই শর্তাবলিতে সম্মতি প্রদান করছেন। আপনি যদি কোনো শর্তের সঙ্গে একমত না হন, তাহলে অনুগ্রহ করে ওয়েবসাইট ব্যবহার করা থেকে বিরত থাকুন। ## ২. আমাদের সেবাসমূহ Land Sale Property সম্ভাব্য ক্রেতা, বিক্রেতা, বিনিয়োগকারী এবং অন্যান্য আগ্রহী ব্যক্তিদের সম্পত্তিসংক্রান্ত তথ্য ও সহায়তা প্রদান করে। আমাদের সেবার মধ্যে অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে: - জমি ও অন্যান্য সম্পত্তি বিক্রির বিজ্ঞাপন প্রকাশ। - জমির অবস্থান, পরিমাণ, মূল্য এবং রাস্তার যোগাযোগব্যবস্থা সম্পর্কে তথ্য প্রদান। - সম্ভাব্য ক্রেতা ও বিক্রেতার মধ্যে যোগাযোগ স্থাপনে সহায়তা। - সম্পত্তি ক্রয়-বিক্রয়সংক্রান্ত অনুসন্ধানের উত্তর প্রদান। - আবাসিক, বাণিজ্যিক ও শিল্পপ্রতিষ্ঠান স্থাপনের উপযোগী জমি সম্পর্কে তথ্য প্রদান। আমরা প্রয়োজন অনুযায়ী যেকোনো সময় আমাদের সেবার ধরন পরিবর্তন করতে পারি। ## ৩. সম্পত্তির বিজ্ঞাপন ও তথ্যের নির্ভুলতা আমরা আমাদের ওয়েবসাইটে প্রকাশিত সম্পত্তির তথ্য যথাসম্ভব নির্ভুল ও হালনাগাদ রাখার চেষ্টা করি। তবে এসব তথ্য সম্পত্তির মালিক, বিক্রেতা, প্রতিনিধিসহ বিভিন্ন তৃতীয় পক্ষের কাছ থেকে সংগ্রহ করা হতে পারে। যথাযথভাবে যাচাই ও নথিভুক্ত করা না হলে, আমরা প্রকাশিত সব তথ্যের সম্পূর্ণ নির্ভুলতা, যথার্থতা, হালনাগাদ অবস্থা বা ত্রুটিমুক্ত থাকার নিশ্চয়তা প্রদান করি না। সম্ভাব্য ক্রেতাকে নিজ দায়িত্বে নিম্নলিখিত বিষয়গুলো যাচাই করতে হবে: - জমির পরিমাণ, পরিমাপ, সীমানা ও প্রকৃত অবস্থান। - মালিকানা, দলিলপত্র ও নিবন্ধনসংক্রান্ত তথ্য। - জমির শ্রেণি এবং অনুমোদিত ব্যবহার। - রাস্তার সংযোগ, ইউটিলিটি সুবিধা ও আশপাশের উন্নয়ন। - জমির মূল্য, পরিশোধের শর্ত এবং বিক্রয়ের বর্তমান অবস্থা। - জমির ওপর কোনো মামলা, বন্ধক, বিরোধ বা আইনগত বাধ্যবাধকতা রয়েছে কি না। ওয়েবসাইটে প্রকাশিত কোনো বিজ্ঞাপন কেবলমাত্র তথ্য ও প্রচারের উদ্দেশ্যে প্রকাশ করা হয়। কোনো বিজ্ঞাপন নিজে থেকে আইনগতভাবে বাধ্যতামূলক বিক্রয় প্রস্তাব, চুক্তি বা জমির প্রাপ্যতার নিশ্চয়তা হিসেবে বিবেচিত হবে না। ## ৪. সম্পত্তির মূল্য ও প্রাপ্যতা আমাদের ওয়েবসাইটে প্রদর্শিত সম্পত্তির মূল্য পরিবর্তন হতে পারে, যদি না সংশ্লিষ্ট পক্ষগুলোর মধ্যে বৈধ লিখিত চুক্তির মাধ্যমে অন্যভাবে নির্ধারিত হয়। কোনো সম্পত্তি বিক্রি, বুকিং, প্রত্যাহার বা অন্য কোনো কারণে অপ্রাপ্য হয়ে যেতে পারে। ওয়েবসাইটে সেই পরিবর্তন তাৎক্ষণিকভাবে প্রতিফলিত নাও হতে পারে। ক্রয়ের সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে আগ্রহী ক্রেতাকে Land Sale Property-এর সঙ্গে যোগাযোগ করে সম্পত্তির সর্বশেষ মূল্য, প্রাপ্যতা এবং সংশ্লিষ্ট শর্তাবলি নিশ্চিত করতে হবে। কেবল বিজ্ঞাপন দেখা, অনুসন্ধান পাঠানো বা আগ্রহ প্রকাশ করার মাধ্যমে কোনো সম্পত্তির ক্রয়-বিক্রয় চূড়ান্ত হয়েছে বলে গণ্য হবে না। ## ৫. ক্রেতার দায়িত্ব Land Sale Property-এর মাধ্যমে বিজ্ঞাপিত কোনো সম্পত্তি কেনার আগে ক্রেতাকে যথাযথ যাচাই-বাছাই করতে হবে। ক্রেতার করণীয়: - বিক্রেতার পরিচয় ও সম্পত্তি বিক্রির আইনগত ক্ষমতা যাচাই করা। - জমির দলিল, নিবন্ধন রেকর্ড এবং মালিকানাসংক্রান্ত নথি পরীক্ষা করা। - জমির রেকর্ড, জরিপ, সীমানা ও দখল যাচাই করা। - জমির ব্যবহারসংক্রান্ত বিধিনিষেধ, জোনিং, অনুমোদন ও উন্নয়নসংক্রান্ত অনুমতি যাচাই করা। - জমির ওপর মামলা, বন্ধক, দাবি বা অন্যান্য আইনগত বাধা রয়েছে কি না, তা অনুসন্ধান করা। - প্রযোজ্য কর, রেজিস্ট্রেশন ফি, হস্তান্তর ব্যয় এবং অন্যান্য খরচ নিশ্চিত করা। - প্রয়োজন অনুযায়ী যোগ্য আইনজীবী, সার্ভেয়ার বা সংশ্লিষ্ট পেশাজীবীর পরামর্শ নেওয়া। সম্পত্তি কেনার সিদ্ধান্ত নেওয়ার ক্ষেত্রে ক্রেতা শুধু ওয়েবসাইটের বিবরণ, ছবি, মৌখিক বক্তব্য বা প্রচারমূলক তথ্যের ওপর নির্ভর করবেন না। ## ৬. বিক্রেতার দায়িত্ব Land Sale Property-এর মাধ্যমে সম্পত্তি বিক্রির বিজ্ঞাপন প্রদানকারী বিক্রেতাকে সম্পত্তি সম্পর্কে সত্য, নির্ভুল এবং আইনসম্মত তথ্য দিতে হবে। বিক্রেতার সংশ্লিষ্ট সম্পত্তি বিজ্ঞাপন ও বিক্রির আইনগত অধিকার থাকতে হবে এবং সম্পত্তির লেনদেনকে প্রভাবিত করতে পারে এমন গুরুত্বপূর্ণ তথ্য প্রকাশ করতে হবে। বিক্রেতা মিথ্যা নথি জমা দিতে পারবেন না, মালিকানা সম্পর্কে ভুল তথ্য দিতে পারবেন না, গুরুত্বপূর্ণ আইনগত সমস্যা গোপন করতে পারবেন না এবং প্রতারণামূলক বা বিভ্রান্তিকর কার্যক্রমে জড়িত হতে পারবেন না। কোনো বিজ্ঞাপন ভুল, বিভ্রান্তিকর, আইনবিরোধী বা আমাদের ব্যবসায়িক নীতির পরিপন্থী বলে মনে হলে Land Sale Property সেই বিজ্ঞাপন প্রত্যাখ্যান, স্থগিত বা অপসারণ করার অধিকার সংরক্ষণ করে। ## ৭. সম্পত্তির লেনদেন ও চুক্তি সম্পত্তি ক্রয়-বিক্রয়ের ক্ষেত্রে সংশ্লিষ্ট পক্ষগুলোর মধ্যে পৃথক লিখিত চুক্তির প্রয়োজন হতে পারে। বিক্রয়মূল্য, পরিশোধের সময়সূচি, দখল হস্তান্তর, মালিকানা হস্তান্তর, নিবন্ধন এবং অন্যান্য দায়িত্ব যথাযথ আইনগতভাবে কার্যকর নথিতে উল্লেখ করতে হবে। বায়না, অগ্রিম অর্থ, বুকিং মানি বা অন্য কোনো আর্থিক লেনদেনের শর্ত সংশ্লিষ্ট লিখিত চুক্তি এবং প্রযোজ্য আইন অনুযায়ী নির্ধারিত হবে। কোনো নথিতে স্বাক্ষর করা বা অর্থ স্থানান্তর করার আগে ব্যবহারকারীদের প্রয়োজন অনুযায়ী আইনগত পরামর্শ নেওয়া উচিত। লিখিতভাবে অন্য কিছু সম্মত না হলে, ওয়েবসাইটের তথ্য বা যোগাযোগ সম্পত্তি ক্রয়-বিক্রয় সম্পন্ন করার জন্য প্রয়োজনীয় আনুষ্ঠানিক আইনগত নথির বিকল্প হিসেবে বিবেচিত হবে না। ## ৮. ফি, অর্থ পরিশোধ ও ফেরতনীতি লেনদেনের সঙ্গে সম্পর্কিত কোনো সার্ভিস ফি, কমিশন, বুকিং মানি বা অন্যান্য চার্জ থাকলে তা পরিশোধযোগ্য হওয়ার আগে সংশ্লিষ্ট পক্ষগুলোর কাছে প্রকাশ করতে হবে এবং সম্মতির ভিত্তিতে নির্ধারণ করতে হবে। অর্থ পরিশোধের বাধ্যবাধকতা, বুকিং বাতিলের শর্ত এবং অর্থ ফেরত পাওয়ার যোগ্যতা সংশ্লিষ্ট চুক্তি ও প্রযোজ্য আইনের ওপর নির্ভর করবে। সংশ্লিষ্ট চুক্তি বা প্রযোজ্য আইনে অর্থ ফেরতের অধিকার না থাকলে Land Sale Property অর্থ ফেরতের নিশ্চয়তা প্রদান করে না। তবে আইন অনুযায়ী যে অর্থ ফেরত বা অন্যান্য অধিকার বাদ দেওয়া যায় না, এই শর্তাবলি সেই অধিকার সীমিত করবে না। ব্যবহারকারীদের অর্থ পরিশোধের শর্তাবলি লিখিতভাবে নিশ্চিত করা এবং রসিদ বা অন্যান্য লেনদেনের নথি সংরক্ষণ করা উচিত। ## ৯. ওয়েবসাইট ব্যবহারের নিয়ম আপনাকে অবশ্যই আমাদের ওয়েবসাইট আইনসম্মত উদ্দেশ্যে ব্যবহার করতে হবে। নিম্নলিখিত কার্যক্রম নিষিদ্ধ: - মিথ্যা, বিভ্রান্তিকর, প্রতারণামূলক বা অসত্য তথ্য প্রদান। - অবৈধ সম্পত্তি লেনদেনে সহায়তা করার জন্য ওয়েবসাইট ব্যবহার। - অনুমতি ছাড়া আমাদের সিস্টেম বা ব্যবহারকারীর তথ্যে প্রবেশের চেষ্টা। - ওয়েবসাইটের কার্যক্রম, নিরাপত্তা বা প্রাপ্যতা ব্যাহত করা। - আইনসম্মতভাবে অনুমোদিত ক্ষেত্র ব্যতীত অনুমতি ছাড়া ওয়েবসাইটের বিষয়বস্তু অনুলিপি, পুনঃপ্রকাশ, বিতরণ বা বাণিজ্যিকভাবে ব্যবহার করা। - অন্য ব্যবহারকারীকে হয়রানি, প্রতারণা, বিভ্রান্ত বা ক্ষতিগ্রস্ত করার উদ্দেশ্যে ওয়েবসাইট ব্যবহার। এই শর্তাবলি লঙ্ঘিত হলে আমরা ওয়েবসাইট ব্যবহারের সুযোগ সীমিত করা বা যথাযথ ব্যবস্থা গ্রহণ করার অধিকার সংরক্ষণ করি। ## ১০. মেধাস্বত্ব ও কপিরাইট অন্যভাবে উল্লেখ না থাকলে Land Sale Property-এর নাম, লোগো, ব্র্যান্ডিং, ওয়েবসাইটের নকশা, নিজস্ব লিখিত বিষয়বস্তু, গ্রাফিকস এবং অন্যান্য মৌলিক উপকরণ Land Sale Property-এর মালিকানাধীন অথবা অনুমতিসাপেক্ষে ব্যবহৃত। আপনি ব্যক্তিগত ও অবাণিজ্যিক তথ্যগত উদ্দেশ্যে ওয়েবসাইটের বিষয়বস্তু দেখতে ও ব্যবহার করতে পারবেন। প্রযোজ্য আইন অনুযায়ী অনুমোদিত ক্ষেত্র ব্যতীত আমাদের সুরক্ষিত উপকরণ লিখিত অনুমতি ছাড়া অনুলিপি, পরিবর্তন, পুনঃপ্রকাশ, বিতরণ বা বাণিজ্যিকভাবে ব্যবহার করা যাবে না। সম্পত্তির ছবি, তৃতীয় পক্ষের লোগো এবং অন্যান্য উপকরণ সংশ্লিষ্ট মালিকদের সম্পত্তি হতে পারে। ## ১১. তৃতীয় পক্ষের তথ্য ও লিংক আমাদের ওয়েবসাইটে তৃতীয় পক্ষের ওয়েবসাইটের লিংক অথবা সম্পত্তির মালিক, এজেন্ট, সেবাদানকারী প্রতিষ্ঠান বা অন্যান্য বাহ্যিক উৎস থেকে প্রাপ্ত তথ্য থাকতে পারে। তৃতীয় পক্ষের সব বিষয়বস্তু আমাদের নিয়ন্ত্রণে থাকে না। তাই বাহ্যিক ওয়েবসাইটের নির্ভুলতা, প্রাপ্যতা, নিরাপত্তা বা গোপনীয়তা নীতির জন্য আমরা দায়ী নই, প্রযোজ্য আইনের সীমাবদ্ধতা সাপেক্ষে। কোনো তৃতীয় পক্ষের লিংক বা বিজ্ঞাপন অন্তর্ভুক্ত থাকার অর্থ এই নয় যে Land Sale Property সেই পক্ষকে অনুমোদন করছে বা তার তথ্যের নিশ্চয়তা দিচ্ছে। কোনো তৃতীয় পক্ষের তথ্যের ওপর নির্ভর করার আগে ব্যবহারকারীদের নিজ দায়িত্বে তা যাচাই করা উচিত। ## ১২. দায়বদ্ধতার সীমাবদ্ধতা প্রযোজ্য আইনের অনুমোদিত সীমার মধ্যে, তৃতীয় পক্ষের দেওয়া ভুল বা পুরোনো সম্পত্তির তথ্য, সম্পত্তির মূল্য বা প্রাপ্যতার পরিবর্তন, ব্যবহারকারীর যথাযথ যাচাই-বাছাই না করা অথবা ক্রেতা ও বিক্রেতার মধ্যকার বিরোধের কারণে সৃষ্ট ক্ষতির জন্য Land Sale Property দায়বদ্ধ থাকবে না। আমরা ওয়েবসাইটের নিরবচ্ছিন্ন কার্যক্রম বা সব সময় ত্রুটিমুক্ত থাকার নিশ্চয়তা প্রদান করি না। তবে প্রযোজ্য আইনে যে দায়বদ্ধতা বাদ দেওয়া বা সীমিত করা যায় না, এই শর্তাবলি সেই দায়বদ্ধতা বাদ বা সীমিত করবে না। এর মধ্যে প্রতারণা বা অন্যান্য আইনগতভাবে অপরিহার্য দায়বদ্ধতাও অন্তর্ভুক্ত। ## ১৩. গোপনীয়তা ও ব্যক্তিগত তথ্য আপনি আমাদের সঙ্গে যোগাযোগ করলে, অনুসন্ধান পাঠালে বা আমাদের সেবা ব্যবহার করলে আপনার অনুরোধের উত্তর দেওয়া এবং প্রাসঙ্গিক সম্পত্তিসংক্রান্ত সেবা প্রদানের জন্য প্রয়োজনীয় তথ্য আমরা সংগ্রহ ও প্রক্রিয়াকরণ করতে পারি। আমরা আমাদের প্রযোজ্য Privacy Policy এবং বাংলাদেশের প্রাসঙ্গিক আইন অনুযায়ী ব্যক্তিগত তথ্য ব্যবস্থাপনা করব। ওয়েবসাইটের ফর্ম বা অন্যান্য যোগাযোগমাধ্যমে অপ্রয়োজনীয় সংবেদনশীল বা গোপনীয় তথ্য জমা দেওয়া থেকে ব্যবহারকারীদের বিরত থাকা উচিত। ব্যক্তিগত তথ্য কীভাবে সংগ্রহ, ব্যবহার, সংরক্ষণ ও সুরক্ষিত করা হয়, সে সম্পর্কে বিস্তারিত জানতে আমাদের Privacy Policy পড়ুন। ## ১৪. শর্তাবলি পরিবর্তন প্রয়োজন অনুযায়ী Land Sale Property এই শর্তাবলি সংশোধন বা হালনাগাদ করার অধিকার সংরক্ষণ করে। পরিবর্তিত শর্তাবলি যথাযথ ক্ষেত্রে সংশোধিত কার্যকর তারিখসহ এই পেজে প্রকাশ করা হবে। পরিবর্তিত শর্তাবলি কার্যকর হওয়ার পরও আপনি ওয়েবসাইট ব্যবহার অব্যাহত রাখলে, প্রযোজ্য আইনের অনুমোদিত সীমার মধ্যে, আপনার ব্যবহারের ক্ষেত্রে হালনাগাদ শর্তাবলি প্রযোজ্য হবে। ## ১৫. প্রযোজ্য আইন ও বিরোধ নিষ্পত্তি এই শর্তাবলি বাংলাদেশের প্রযোজ্য আইন অনুযায়ী পরিচালিত ও ব্যাখ্যা করা হবে। আমাদের ওয়েবসাইট বা সেবা সম্পর্কিত কোনো বিরোধ দেখা দিলে সংশ্লিষ্ট পক্ষগুলো প্রথমে পারস্পরিক আলোচনা ও সদিচ্ছার মাধ্যমে বিরোধ নিষ্পত্তির চেষ্টা করবে। আলোচনার মাধ্যমে বিরোধ নিষ্পত্তি সম্ভব না হলে, প্রযোজ্য আইন সাপেক্ষে বিষয়টি বাংলাদেশের উপযুক্ত আদালত বা অন্যান্য প্রযোজ্য বিরোধ নিষ্পত্তি ব্যবস্থার মাধ্যমে নিষ্পত্তি করা যেতে পারে। এই ধারার কোনো কিছুই প্রযোজ্য আইনে নিশ্চিত করা বাধ্যতামূলক অধিকার বা প্রতিকার সীমিত করবে না। ## ১৬. যোগাযোগের তথ্য এই শর্তাবলি সম্পর্কে কোনো প্রশ্ন, অভিযোগ বা অনুরোধ থাকলে নিচের যোগাযোগের তথ্য ব্যবহার করে আমাদের সঙ্গে যোগাযোগ করুন। **প্রতিষ্ঠানের নাম:** Land Sale Property **ওয়েবসাইট:** https://landsaleproperty.com/ **ইমেইল:** landsellproperty@gmail.com **অফিসের ঠিকানা:** জামান টাওয়ার, পুরানা পল্টন, বক্স কালভার্ট রোড, ১ম তলা, ঢাকা, বাংলাদেশ। **ফোন:** +8801354433038 Land Sale Property-এর প্রতি আগ্রহ প্রকাশ এবং আমাদের ওয়েবসাইট ব্যবহার করার জন্য আপনাকে ধন্যবাদ। **Land Sale Property — জমি ও সম্পত্তির সম্ভাবনাময় সুযোগে আপনার বিশ্বস্ত সহযোগী।**